第五十七章 出口(1/3)
张云起看完之后，指了指合同最后的签字人的落款处，对王景山说道：“这份土地流转合同本身没什么问题，但乔志武操盘农地收储的手段存在不小的漏洞”
王景山愣了愣：“什么漏洞？”
张云起看了王景山一眼，笑了笑：“你也是一个农业专家，难道看不出来土地转让方的问题？”
王景山的脸一下子就红了
张云起把农户土地流转合同递给了他，说道：“打个简单的比方，村集体是张三，张三把自己拥有所有权的房子租给了农户李四，租期为二十年，这个也就是第一轮土地承包经营权期二十年，李四用了五年承包期限之后，又把房子租给商人王五，租期同样是二十年，这就已经超出了房屋所有者张三和李四签订的合同租期，足足有五年，而且张三根本就不知道这回事，这在法律上行得通吗？”
王景山立时明白了张云起的意思
其实张云起的这个比方打的并不十分恰当，因为农地权属的边界界定远没有国有商住用地那么清晰说的直白点，农民从来都把自己从村集体承包的地当做成自己的地，占有之后，村集体便很难收上去再进行二次分配，但租户可不会把租的房子当成自己的
按照中国土地法规定，农村土地归村集体所有，农民依据其集体成员身份可以获得土地的承包经营权在具体土地使用的问题上，村集体与个体农户之间是承租与被承租关系
这里面最关键的一点是，农村土地承租权是对外封