1235、法拍房与包租公(2/3)
亚伯耸耸肩,“没错,我们的目标就是那些房子
首先，他们比普通房子更便宜,有更大的套利空间
其次，法拍房规模非常的庞大,银行联合法院集中拍卖,这可比线下一套一套地去收房子更省力
最后,这是一项积极响应政府救市号召的商业行动，可以获得政府与银行的双重支持
必要的时候，我们还可以举债进行收购,放大杠杆倍数”
小犬听得目瞪口呆,老大出手，果然不凡啊！
他炒房属于最没出息的那种,全款炒房
而老大直接把杠杆用满,怕不是得收购几千、几万套房子？
夏景行微微一笑,法拍房这种东西，不仅是在中国吃香,在美国同样存在巨大的套利空间
金融危机爆发的大背景下,市场上出现了几百万套法拍房，银行、法院被这些烂账坏账搞得焦头烂额
为了尽快解决这些令人头疼的债务,银行通常会选择折价出售房屋,回笼现金
汤姆又问道：“收购法拍房以后，如何退出获利呢？”
“这个问题问的好！”
亚伯一副成竹在胸的样子,语速不急不缓地解释道：“我们的退出方案是翻新房屋并重新进行挂牌出售，赚取其中的差价”
汤姆笑了一下，他还以为有什么新玩法，结果还是老套路
谷鼱/“我有个疑问，如果房屋翻新之后卖不出去怎么办？现在房市一片哀嚎，普通人几乎不敢再购入房屋”
亚伯暼了汤姆一眼，说实话，他不是很瞧得起这位
要不是远景资本出手，小犬家族办公室的亿美元资产都要被眼前这家伙给亏光了
换做是他，给雇主亏了这么多钱，肯定没脸再继续呆在公司里了
亚伯见小犬也一脸期待的望着他，便耐心的解释道：“这就涉及到第二个获利方案了，租赁房屋！
这些年，美国大城市不断涌入年轻人，租房需求激增，根本不愁租
翻新过后的房子，租金还可以上涨一部分
而且租金可以源源不断地形成现金流，支撑我们进行更大规模的房屋收购”
汤姆继续挑刺道：“房屋翻新、租赁管理、房屋维护，都不是一件轻松的事情
尤其是你们还不打算小打小闹，目标是收购数以万计的房屋
这是一项规模浩大的工程，我很担心管理会出现问题
远景资本是十分出色的投资机构，但并不是专业的房地产公司”
亚伯淡淡的回答道：“这就涉及第三个获利方案了，我们的房地产复苏基金打算与弗雷德里希房地产集团进行合作，联合成立一家专业的房地产