第706章 摇身一变(2/3)
再多我就吃不下了”
说到这里，我接着对张君说道：“不过这个项目应该是市里重点项目，为了扶持近江城投，特意批给汪宏宇的，我们吃太多也不好，万左右的规模刚刚好，能挣到钱，也不至于太显眼”
张君算了一下，说道：“整个项目是亩地，总投资15亿，我们投万，也就是能够分包180亩地左右？”
“对”
我点了点头，接着怕张君觉得少，特意跟他普及道：“不过我们虽然地少，但利润不低，毛利率一亩地差不多能够有55%左右”
接着我又跟张君算了一笔账
张君没做过房地产，他对房地产的毛利率其实不是很懂，而如果真的像汪宏宇说的那样，一亩地整改成本60万
毛利率能够达到55%的话
也就是说，一亩地可以卖到133万左右，再减掉60万的每亩地土地整改成本，一亩地可以挣到73万，再乘以总亩数180亩地
也就是说最后能够有1.3亿左右的毛利
不过这只是毛利润
这里面还需要除掉企业所得税33%，融资利息，管理费用，土地出让费用等等，最后剩的净利润大概在万之间
至于会有万左右的差额
那是因为需要看融资的成本高于低，融资成本高，净利润就低，相反，净利润则高
但具体的我也不是特别的懂，因为我做房地产项目也是今年才刚刚做，不过饶是如此，张君在我算完最后除掉各项成本，净利润能够有万到万左右后
张君也是激动的红光满面
他忍不住的对我说道：“我现在算是明白了，为什么现在所有人都削尖了脑袋想要进建筑行业，这简直跟抢钱差不多啊”
我笑着对着张君说道：“你的酒吧和会所不也差不多吗？几万块钱的酒能够翻倍卖”
“那不一样”
张君摇头说道：“夜场的生意总有一天是要走下坡路的，而且有上限，