第148章 地产界大地震(2/3)
”
对愚园路的弄堂，陈光良太清楚不过，对于他拥有的地皮（地盘）也是了如指掌，此时他辨认着沙盘上的建筑物，心中很是自豪
最近十天时间，他又开始在愚园路暗地里购买地皮，而且进行得相当的顺利，主要是目前价格已经涨了太多，炒地皮的人都非常乐意出手
预计，他将增加30亩左右的愚园路西段和中段的地皮
“沙盘可以.你们销售人员有没有熟悉？”陈光良回头对售楼处的人说道
“熟悉的”
众人纷纷回答，都不是专职销售人员，都是身兼多职的职员
慢起来，管理层都要充当销售人员
其实，每个要销售的楼盘，在积木上都有‘标注’，隶属多少‘弄’
随后
陈光良来到摆放‘楼书’的地方，拿起楼书检查起来
第一批要出售的洋房，总计是122幢楼，基本就是从王宪成和王俊成手中购买的地皮，一共是40亩土地出头，分成5幅地皮
所以‘楼书’上面是有五个‘地盘（弄堂）’，可有顾客自行选择购入那个弄堂，几号房，几层，先到想得！
在定价方面，也非常清楚：
西段的楼盘：二层元、假三层元、三层为元（所有交易税自理）
中段的楼盘：二层元、假三层元、三层为元（所有交易税自理）
为什么要特别交代——交易税费自理？
很简单，沪市房屋交易税是非常贵的，也是种类繁多，总体大概是总价的20%吧，是一次性交清即可，不需要年年纳税
至于收租，则需要年年纳税！
“首付三成，一层楼相当于首付款在左右，而后每期需要缴纳一百多的分期付款，共二十四期”
郭德明在一旁说道：“以最便宜的西段二层为例，租金已经涨到50大洋，顶手费600大洋，其实购房更划算而且产权是自己的，相当于一笔固定资产，诱惑力大增！我和元台都打算购买一层自住！”
原来的‘代建模式’，虽然相当于‘白住’，但二十年后得到的资金，还是本金
但‘房屋自有’兴致不一样了，买下后的租金他会涨（自住也要算租金），二十年后房屋的价值还有可能升值（大家都会这样想），房契在手就相当于一笔钱，而且还是非常稳的钱
陈光良马上侧头说道：“公司职员买房打个九折，这条以后都是如此另外，后面建的房子，我打算留员工房”
郭德明、陆元台大喜，毕竟这少了一折就是几百大洋
本来，两人约好购买西段二层的房子，的价格他们也是可以承受的
去年他们各赚了大洋，扣除生活开支也存了大洋的首付款；而每个月的100多分期付款，对我们来说，也是可以拿得出来的
“谢谢老板，我们还是决定购买房子！”
“嗯，有实力当然可以考虑！”
今年大家只会赚得更多，两人收益至少也有三四千大洋以上的，毕竟今年利润会不错的
其他职员听到以后有员工房，也是精神起来
陈光良也算了一笔账，这一次出售122幢楼房，总销售能达到195万大洋
他将一举踏入‘百万富翁’的行列！
至于这里面的利润可以赚多少呢？
首先是建筑费，平均一幢楼的成本是大洋，总计成本在50万大洋；
土地成本，如果以购入价格计算，仅20万大洋；如果以现在的成本，差不多是25万大洋
税收成本，建筑税不高，一般也就建筑费的8%不到，算下来就16万大洋左右
企业成本，不会超过5万大洋，包括人员薪资和活动支出
总计成本在95万大洋，足足有一倍出头的利润
若是算购入地皮时的价格，那总利润就是105万大洋
这不比卖地皮赚的多得多？
他买入的20万地皮，后年最多也就涨到50万